令和5年宅建試験第12問

１．期間を1年未満とする建物の賃貸借契約は、期間を1年とするものとみなされる。

２．当事者間において、一定の期間は建物の賃料を減額しない旨の特約がある場合、現行賃料が不相当になったなどの事情が生じたとしても、この特約は有効である。

３．賃借人が建物の引渡しを受けている場合において、当該建物の賃貸人が当該建物を譲渡するに当たり、当該建物の譲渡人及び譲受人が、賃貸人たる地位を譲渡人に留保する旨及び当該建物の譲受人が譲渡人に賃貸する旨の合意をしたときは、賃貸人たる地位は譲受人に移転しない。

４．現行賃料が定められた時から一定の期間が経過していなければ、賃料増額請求は、認められない。