【079】①用途地域　風俗営業は特に注意　②カスタマーハラスメントには法的知識で対抗

宅地建物や不動産等にまつわるポッドキャスト番組たくだん第79回エピソードです。

本編　00’44”　用途地域
1. 6’45”　用途地域の調べ方
06’50”　田園住居地域と生産緑地
オマケ　24’55”　カスハラ対策
39’40”　エンディング

本編　00’44”　用途地域

用途地域は建築可能な建築物が細かく定められています。

6’45”　用途地域の調べ方

「市区町村名」「用途地域」でネット検索すればヒットします。例えば東京都なら都市整備局がウェブページを公開しています。

都市計画情報等インターネット提供サービス | トップ

06’50”　田園住居地域と生産緑地

バブルの頃、地価の上昇と共に都市部における農地の固定資産税の負担が重くなり、最大6分の1の軽減措置を受けられる特例の適用を受けるため、宅地への転用が増えたことを背景に1992年に生産緑地法が制定されました。生産緑地法の制定により、都市部には農地が戻りましたが、2022年には生産緑地法で指定された土地が一斉に売りに出されることが懸念されています。
田園住居地域は、こうした都市農地のあるエリアにおいて、田園と市街地の共存を図る目的で追加されたものです。具体的には、農地の開発行為等について市町村長の許可が必要であったり、農業用施設の建築が可能であったりといった特徴があります。
スマイティ　新設された用途地域「田園住居地域」の基礎知識とおすすめの土地活用をご紹介！

08’00”　農地が税金対策になるか

条件によって税金対策になる場合もあるようです。

農地なら何でも安くなるのか、と言われれば実はそうではありません。農地は、その土地がどのような場所に位置しているかにより固定資産税の額が変わってきてしまうのです。
すなわち、立地によって固定資産税が安くなる場合もあれば、そうでない場合もあるという事です。
不動産活用　セカンドオピニオン

09’12　商業地域での日影規制と建ぺい率

商業地域では日影規制は適用されないため日照権を主張できません。

経済の利便性を優先する商業地域や工業地域では、住居系用途地域よりも日照を保護する必要性が比較的小さいと考えられており、例えば、日影規制は商業地域や工業地域等には適用されません。
弁護士費用保険の教科書

商業地域では建ぺい率100％で建てられる場合があります。

定められた建ぺい率が80%の用途地域（第一種住居地域、第二種住居地域、準住居地域、準工業地域、近隣商業地域、商業地域）で、かつ防火地域内にある耐火建築物は、建ぺい率は無制限（100%）になります。（建築基準法第53条6項）
建物を建てる際、一般的に隣地境界線から50cm離さなければならない（民法234条）ところ、敷地をフル（100%）に使って隣地境界線に接して建てることができます。
イクラ不動産

10’50”　らくらく宅建塾

色物扱いされることもある「らくらく宅建塾」ですが、いしはらはこの参考書と問題集三冊で宅建に合格しました。

特に法律初学者なら、理解を追いつける前に語呂合わせで詰め込んだ方が合格が近づきます。とりあえず覚えたあとで他の情報に触れていれば自然と理解が深まり定着します。

<br />

13’10”　風俗営業も用途地域に注意が必要

風俗営業を行う場合、「これから私は風俗営業をやろう！」と思い立ってすぐにできるものではありません。いろいろな要件をクリアして手続きをしたうえで「風俗営業許可」を取得しないとは風俗営業を行うことができません。
その中でも特に（というか一番）注意しないといけない「場所」です。この「場所」の問題をクリアするためには「２つの項目」から状況を見ていかなければなりません。
飲食・風営サポート・オフィス