【188】①宅建試験問題 コピペ作成疑惑発覚 令和4年宅建試験第20問 区画整理法 ②2代目が会社を掌握する方法大公開

宅建試験2022年
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たくだんのおさらい 問題に挑戦

令和4年宅建試験第20問

次の記述について、土地区画整理法の規定及び判例に従い、それぞれの正誤を答えよ。

(改造版)

1.土地区画整理組合の設立の認可の公告があった日以後、換地処分の公告がある日までは、施行地区内において、土地区画整理事業の施行の障害となるおそれがある建築物の新築を行おうとする者は、土地区画整理組合の許可を受けなければならない。

2.土地区画整理組合は、定款に別段の定めがある場合においては、換地計画に係る区域の全部について工事が完了する以前においても換地処分をすることができる。

3.仮換地を指定したことにより、使用し、又は収益することができる者のなくなった従前の宅地については、当該宅地を使用し、又は収益することができる者のなくなった時から換地処分の公告がある日までは、施行者が当該宅地を管理する。

4.清算金の徴収又は交付に関する権利義務は、換地処分の公告によって換地についての所有権が確定することと併せて、施行者と換地処分時点の換地所有者との間に確定的に発生するものであり、換地処分後に行われた当該換地の所有権の移転に伴い当然に移転する性質を有するものではない。

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本編:令和4年宅建試験第20問

そもそも区画整理はなぜ行われるのでしょうか? 古くからある市街地などでは、人が通りやすい部分が次第に道路になったり、土地の境界もあいまいなまま人々が暮らしている区域がいくつもあります。こういった区域では往々にして道が狭くて消防車が入りにくいなど防災上の観点から問題がある場合もあります。

そこで区域内を整備することで、土地の利用価値を高め、住みやすい住宅地にするために土地区画整理事業が行われます。「土地区画整理事業は良好な住宅地をつくることが目的です。道路の整備や上下水道の付け替えも行われるなど、インフラ整備の側面もあります」。例えば下図のように土地を区画整理することで、まっすぐな広い道路にしたり、公園などもつくって住環境を整えたりします。

SUUMO

10’15″ 問題文

10’25″ 選択肢1

(仮換地に指定されない土地の管理)
第百条の二 第九十八条第一項の規定により仮換地若しくは仮換地について仮に権利の目的となるべき宅地若しくはその部分を指定した場合又は前条第一項の規定により従前の宅地若しくはその部分について使用し、若しくは収益することを停止させた場合において、それらの処分に因り使用し、又は収益することができる者のなくなつた従前の宅地又はその部分については、当該処分に因り当該宅地又はその部分を使用し、又は収益することができる者のなくなつた時から第百三条第四項の公告がある日までは、施行者がこれを管理するものとする。

区画整理法

16’15″ 選択肢3

20’25″ 選択肢2

(換地処分)

第百三条 換地処分は、関係権利者に換地計画において定められた関係事項を通知してするものとする。

 換地処分は、換地計画に係る区域の全部について土地区画整理事業の工事が完了した後において、遅滞なく、しなければならない。ただし、規準、規約、定款又は施行規程に別段の定めがある場合においては、換地計画に係る区域の全部について工事が完了する以前においても換地処分をすることができる。

区画整理法

25’00″ 選択肢4

28’20″ オマケ

表立って自分に楯突くことはなくとも、その実、内心は自分を軽んじているような古参社員は「総取っ替え」したい。

 といっても、ほとんどの場合、「総取っ替え」してしまうと業務が遂行できない。そこで、時間をかけて他社から自分に忠実な優秀な人材を採用したり、若手を育成したりして、ブレーンの入れ替えを進めていく。そうやって、自分の思い通りの経営体制をつくりあげるためには、10年くらいかかるのが普通である。

 しかし、普通でないパターンがある。

ダイヤモンド・オンライン

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50’00″ エンディング

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収録日:2023年9月1日