たくだんのおさらい 問題に挑戦
本編：令和4年宅建試験第21問
06’40″ 問題文
06’55″ 選択肢１
農地等の賃貸借とその解約等の制限
和歌山県
第１ 賃貸借の対抗力（法第１６条）
１ 民法の一般原則
不動産の賃貸借については、これを登記した場合に限って第三者に対抗することができ
る。（民法第６０５条）
２ 農地等の賃貸借の場合
賃借人の耕作権を安定させるために、農地または採草放牧地の賃貸借については、その
登記がなくても、農地または採草放牧地の引き渡しをもってその後のその農地等について
所有権その他物権を取得した第三者に対抗することができる。
なお、使用貸借による場合は対抗できない。
（注）対抗することができる‥‥この場合、引き渡しのあった後に所有権その他の物権を
取得した第三者に対して、賃貸借の存続を有効に主張できること。
私法上の概念で、当事者間で効力のある法律関係が、第三者に対して効力を有するための要件をいう。
これに対して、当事者間で効力を有するための条件は「成立要件」といわれる。
対抗要件は、権利によって異なる。例えば、動産に関する物権譲渡の対抗要件は「引渡し」であるが、不動産に関する物権譲渡の対抗要件は「登記」である。あるいは、不動産の賃貸借権の対抗要件をみれば、原則は賃貸借契約後にその物権を取得した者に対して「登記」とされるが、借地権の場合は「借地権者が土地の上に登記された建物を所有すること」、建物の賃貸借権の場合に、その後建物の物権を取得した者に対して「建物の引渡し」という特例がある（借地借家契約については、権利の登記がなくても第三者に対抗できるということである）。
対抗要件 不動産用語集 REwords
農業委員会を通さない農地の貸し借りは「ヤミ耕作」です。
例えば、下記のような土地が「ヤミ耕作」になります。昔から手続きをせずに親戚や知人などに農地を貸して（借りて）いる
守谷市
手続きが面倒だから農地を更新せずにそのまま貸して（借りて）いる
税金等の関係があるので手続きをしていない
14’55″ 選択肢２
18’20″ 選択肢３
農地法では、農地の転用に規制をかけ、県知事の許可を必要としています。
奈良県
このため、県知事の許可を受けることなく農地を転用することは、農地法が守ろうとする利益を害することになるから、これを放置することなく是正する必要があります。
農地法第51条第1項には、違反者に対して原状回復等の措置を講ずべきことを命ずることができると規定されています。
24’10″ 選択肢４
（土地の面積）
農地法
第五十六条 この法律の適用については、土地の面積は、登記簿の地積による。ただし、登記簿の地積が著しく事実と相違する場合及び登記簿の地積がない場合には、実測に基づき、農業委員会が認定したところによる。
登記簿は、不動産取引の上で重要な公示手段であり、登記所に備え付けられています。
登記簿に記載される登記記録で、土地の表示に関する登記事項のなかには、「地番」、「地目」、「地積」 などがあります。
そして、「地積」欄に記載されている面積とは、公簿面積を指します。
この公簿面積は実測面積と一致し、正確であると思われがちですが、登記簿に記載されていても、この面積が正しいものとして公に認証されたわけではなく、むしろ、区画整理や耕地整理されたところを除き、実測面積と公簿面積が異なるのが一般的です。
実測面積が公簿面積より大きい場合を「縄伸び」、
あなたの街の登記測量相談センター
逆に、実測面積が公簿面積より小さい場合を「縄縮み」といいます。
32’35″ オマケ
52’05″ エンディング
トマトさんからのお便りを紹介しました。
収録日：2023年9月9日
