【189】①頼まれて工事をしただけなのに「農地法違反だから元に戻せ」と言われた ヤクザですか? 令和4年宅建試験第21問 農地法 ②若者に使われるとムカつく言葉

宅建試験2022年
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たくだんのおさらい 問題に挑戦

令和4年宅建試験第21問

農地に関する次の記述について、農地法(以下この問において「法」という。)の規定に従い、それぞれの正誤を答えよ。

(改造版)

1.農地の賃貸借及び使用貸借は、その登記がなくても農地の引渡しがあったときは、これをもってその後にその農地について所有権を取得した第三者に対抗することができる。

2.法第2条第3項の農地所有適格法人の要件を満たしていない株式会社は、耕作目的で農地を借り入れることはできない。

3.法第4条第1項、第5条第1項の違反について原状回復等の措置に係る命令の対象となる者(違反転用者等)には、当該規定に違反した者又はその一般承継人は含まれるが、当該違反に係る土地について工事を請け負った者は含まれない。

4.法の適用については、土地の面積は、登記簿の地積によることとしているが、登記簿の地積が著しく事実と相違する場合及び登記簿の地積がない場合には、実測に基づき農業委員会が認定したところによる。

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本編:令和4年宅建試験第21問

06’40″ 問題文

06’55″ 選択肢1

農地等の賃貸借とその解約等の制限
第1 賃貸借の対抗力(法第16条)
1 民法の一般原則
不動産の賃貸借については、これを登記した場合に限って第三者に対抗することができ
る。(民法第605条)
2 農地等の賃貸借の場合
賃借人の耕作権を安定させるために、農地または採草放牧地の賃貸借については、その
登記がなくても、農地または採草放牧地の引き渡しをもってその後のその農地等について
所有権その他物権を取得した第三者に対抗することができる。
なお、使用貸借による場合は対抗できない。
(注)対抗することができる‥‥この場合、引き渡しのあった後に所有権その他の物権を
取得した第三者に対して、賃貸借の存続を有効に主張できること。

和歌山県

私法上の概念で、当事者間で効力のある法律関係が、第三者に対して効力を有するための要件をいう。

これに対して、当事者間で効力を有するための条件は「成立要件」といわれる。

対抗要件は、権利によって異なる。例えば、動産に関する物権譲渡の対抗要件は「引渡し」であるが、不動産に関する物権譲渡の対抗要件は「登記」である。あるいは、不動産の賃貸借権の対抗要件をみれば、原則は賃貸借契約後にその物権を取得した者に対して「登記」とされるが、借地権の場合は「借地権者が土地の上に登記された建物を所有すること」、建物の賃貸借権の場合に、その後建物の物権を取得した者に対して「建物の引渡し」という特例がある(借地借家契約については、権利の登記がなくても第三者に対抗できるということである)。

対抗要件 不動産用語集 REwords

 農業委員会を通さない農地の貸し借りは「ヤミ耕作」です。
 例えば、下記のような土地が「ヤミ耕作」になります。

昔から手続きをせずに親戚や知人などに農地を貸して(借りて)いる
手続きが面倒だから農地を更新せずにそのまま貸して(借りて)いる
税金等の関係があるので手続きをしていない

守谷市
守谷市

14’55″ 選択肢2

農林水産省

18’20″ 選択肢3

農地法では、農地の転用に規制をかけ、県知事の許可を必要としています。
 このため、県知事の許可を受けることなく農地を転用することは、農地法が守ろうとする利益を害することになるから、これを放置することなく是正する必要があります。
 農地法第51条第1項には、違反者に対して原状回復等の措置を講ずべきことを命ずることができると規定されています。

奈良県

24’10″ 選択肢4

(土地の面積)
第五十六条 この法律の適用については、土地の面積は、登記簿の地積による。ただし、登記簿の地積が著しく事実と相違する場合及び登記簿の地積がない場合には、実測に基づき、農業委員会が認定したところによる。

農地法

登記簿は、不動産取引の上で重要な公示手段であり、登記所に備え付けられています。

登記簿に記載される登記記録で、土地の表示に関する登記事項のなかには、「地番」、「地目」、「地積」 などがあります。

そして、「地積」欄に記載されている面積とは、公簿面積を指します。

この公簿面積は実測面積と一致し、正確であると思われがちですが、登記簿に記載されていても、この面積が正しいものとして公に認証されたわけではなく、むしろ、区画整理や耕地整理されたところを除き、実測面積と公簿面積が異なるのが一般的です。

実測面積が公簿面積より大きい場合を「縄伸び」、
逆に、実測面積が公簿面積より小さい場合を「縄縮み」といいます。

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収録日:2023年9月9日