【131】①区画整理をしたら初期費用無料で坪単価が爆上がりした 2021年10月宅建試験第20問 ②臭いTシャツでのフルマラソンへの参加は刑事罰を課して欲しい

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宅建・不動産のコラム的ラジオ【たくだん】
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【131】①区画整理をしたら初期費用無料で坪単価が爆上がりした 2021年10月宅建試験第20問 ②臭いTシャツでのフルマラソンへの参加は刑事罰を課して欲しい
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00’45″ 本編

07’30″ 2021年10月宅建試験第20問

土地区画整理法に関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。

正解:選択肢3

宅建試験 2021年(10月)第20問 問題文

07’50″ 土地区画整理事業とは

土地区画整理事業は、まちづくりのハードな部分を受け持つ整備手法のうちのひとつで、一定の広がりを持って「まち」を整備することができる、いわゆる面整備の代表的な手法です。

公益社団法人 街づくり区画整理協会

20’00″ 土地区画整理事業のメリットデメリット

土地区画整理事業は、公共施設の整備改善や宅地の利用増進を図ることを目的として行なわれます。そして、土地区画整理事業により、施行地区内では、安全性・快適性・利便性の向上や、宅地の利用価値の向上等のプラスの効果が生じます。一方で、減歩等によって、地権者には、一定の負担も生じます。

東建コーポレーション

27’50″ 選択肢1

換地計画において参加組合員に対して与えるべきものとして定められた宅地は、換地処分の公告があった日の翌日において、当該宅地の所有者となるべきものとして換地計画において定められた参加組合員が取得する。

答え:正しい

宅建試験 2021年(10月)第20問 選択肢1

29’30″ 換地の照応の原則とは

換地は原則として区画整理前とくらべて位置、地質、水利、利用状況、環境等が照応するように定めなけ ればなりません。しかしながら区画整理前・後とで各要素を全く同じにすることは不可能なことです。それで「照応する」という意味は常識的に見て地区内の宅 地それぞれが区画整理前と後とで、釣り合いが取れていればよいといわれています。

画地測量設計株式会社

32’40″ 選択肢2

換地計画において換地を定める場合においては、換地及び従前の宅地の位置、地積、土質、水利、利用状況、環境等が照応するように定めなければならない。

答え:正しい

宅建試験 2021年(10月)第20問 選択肢2

33’40″ 区画整理地区内に建物等を建てるには

区画整理の施行地区内において、建築行為等の事業の施行の障害となるおそれがある行為(土地の形質の変更若しくは建築物その他の工作物の新築、改築若しくは増築)を行い、又は政令で定める移動の容易でない物件の設置若しくは堆積を行おうとする場合は、土地区画整理法第76条により、届出をしていただき、許可を得なければいけません。該当する場合は都市整備課(八千把地区土地区画整理事務所)までご連絡ください。

八代市

36’40″ 選択肢3

土地区画整理組合の設立の認可の公告があった日後、換地処分の公告がある日までは、施行地区内において、土地区画整理事業の施行の障害となるおそれがある土地の形質の変更を行おうとする者は、当該土地区画整理組合の許可を受けなければならない。

答え:誤り

宅建試験 2021年(10月)第20問 選択肢3

38’20″ 土地区画整理法 第27条第7項

組合員は、組合員の三分の一以上の連署をもつて、その代表者から理由を記載した書面を組合に提出して、理事又は監事の解任を請求することができる。

土地区画整理法 第27条第7項

41’00″ 選択肢4

土地区画整理組合の組合員は、組合員の3分の1以上の連署をもって、その代表者から理由を記載した書面を土地区画整理組合に提出して、理事又は監事の解任を請求することができる。

宅建試験 2021年(10月)第20問 選択肢4

41’50″ オマケ:臭いTシャツでのフルマラソンへの参加は刑事罰を課して欲しい

夏になると臭いおっさんが出現する。しかしほとんどの場合、ニオイの原因はおっさんにあるのではない。おっさんの、主に肌着に原因があるのだ。

肌着がなぜ臭くなるのか。雑菌が原因だ。

夏場気温が上がる、汗をかいて高温多湿になると、服に付着している洗濯で落としきれていない常在菌が活動して嫌なニオイが発生するのだ。

いしはらブログ

54’00″ エンディング

ペンタさんからのお便りを紹介しました。

収録日:2022年8月6日

たくだんにお便りする ポッドキャストで紹介します