【154】①裁判に負けても賠償金を1円も支払わない無敵の不動産業者に当たってしまった 宅建試験令和4年第39問 保証協会 ②メルカリの商品説明欄は付加価値創造の場だったんですね

保証協会
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たくだんのおさらい 問題に挑戦

令和4年 宅建試験 第39問

宅地建物取引業保証協会(以下この問において「保証協会」という。)に関する次の記述のうち、宅地建物取引業法の規定に従い、それぞれの正誤を答えよ。

(改造版)

1.保証協会は、弁済業務保証金について弁済を受ける権利を有する者から認証申出書の提出があり、認証に係る事務を処理する場合には、各月ごとに、認証申出書に記載された取引が成立した時期の順序に従ってしなければならない。

2.保証協会は、当該保証協会の社員から弁済業務保証金分担金の納付を受けたときは、その納付を受けた額に相当する額の弁済業務保証金を当該社員の主たる事務所の最寄りの供託所に供託しなければならない。

3.売主業者の申出により、買受けの申込みをした者の勤務先で売買契約を行った場合、クーリング・オフによる当該売買契約の解除を行うことはできない。

4.宅地建物取引業者と宅地の売買契約を締結した買主(宅地建物取引業者ではない。)は、当該宅地建物取引業者が保証協会の社員となる前にその取引により生じた債権に関し、当該保証協会が供託した弁済業務保証金について弁済を受ける権利を有する。

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本編 令和4年宅建試験第39問

00’55″ 営業保証金の還付方法

宅建業者である不動産会社に不動産売却の仲介を依頼したのですが、業者の不適切な対応のせいで1000万円もの損害を負わされてしまいました。

業者相手に訴訟を提起し、こちらの請求を認める判決が出たにもかかわらず、業者はお金がないといって支払ってくれません。

この場合、どうすれば回収できるでしょうか。

不動産投資DOJO

10’55″ 問題文

11’10″ 選択肢1

15’15″ 選択肢2

18’40″ 選択肢3

21’10″ 選択肢4

26’20″ オマケ メルカリの商品説明欄を上限まで入力

メルカリの商品説明欄は1,000文字まで入力できる仕様だ。ここに『出品物にまつわる心温まる物語』を交えた1000文字上限の説明文を書いたら速攻で売れることに気づいた。

商品説明欄に1000文字書き込むことにより出品物に付加価値を付与することができる。付加価値の加わった出品物がより売れやすくなるのだ。

いしはらブログ

47’40″ エンディング

収録日:2022年1月21日