たくだんのおさらい 問題に挑戦
本編 令和4年宅建試験第40問
01’00″ IT重説のやり方
IT重説の実施には事前登録などは不要であり、すべての宅地建物取引業者・宅地建物取引士が行えます。しかし注意点として、国土交通省発信の「宅地建物取引業法の解釈・運用の考え方（不動産業課長通知）」では、IT重説は下記の事項をすべて満たしている場合に限って、対面による重要事項説明と同様に取り扱われるとされています。
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07’20″ 選択肢１
08’40″ 選択肢４
10’15″ 選択肢２
宅建業者に対しては、宅建業法（宅地建物取引業法）のさまざまな規制が及びます。
たとえば、宅建試験で毎年出題される宅建業者に対する規制として、宅建業法35条の重要事項説明および重要事項説明書（35条書面）の交付、宅建業法37条の契約書面（37条書面）などがありますね。しかし、自ら貸借（自分が貸主となる貸借）が宅地建物取引業に当たらないことから、宅建業者が自ら貸借（賃貸）をするときは宅建業法の規制が及ばないと考えられています。
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よって、宅建業者が自ら貸借をするときは、重要事項説明、重要事項説明書の交付、契約書面の交付を行わなくても宅建業法に違反しないことになるのです。
不動産会社自らが貸主の場合
●法規制
宅地建物取引業法の適用がありませんので、不動産会社の業務処理に特段の法規制はなく、行政による監督等の対象にはなりません。●仲介手数料
不動産会社が自ら貸主となりますので、当然に必要ありません。●重要事項説明
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不動産会社に重要事項説明の義務はありません。不動産会社が任意で物件や契約条件などの説明を行うことになりますので、確認したいことがある場合には、借主から、契約内容等の詳しい説明を要望することも必要です。
15’40″ 選択肢３
宅建業法的には、
パート・アルバイトの宅建士が重説をすることは認められます。重説を行う宅建士については、雇用形態の制限がないため、
正社員、契約社員、パート、アルバイト問わず、重説ができます。そのため、パート・アルバイトとして不動産会社に勤務し、
retsuBLOG
重説を行うことは、法律上認められています。
宅建業法では、宅建業者に宅地建物の取引について専門家として十分な役割を果たさせるために事務所等に一定数以上の成年者である宅地建物取引士の設置を義務付けています。
一定数とは、国土交通省令で定められており、１つの事務所に「宅地建物取引業に従事する者（※）」５名につき１名以上の設置を義務付けています。
宅建業免許申請アシスト
オマケ：キラキラネーム
戸籍に氏名の読み仮名を記載する法改正について、法制審議会の部会が中間試案をまとめた。政府は意見公募を経て、来年の改正を目指すという。
出生届などにふりがなの記載欄はあるものの、戸籍法には読み仮名に関する規定がなく、名前の読み方は戸籍に記されない。政府は過去３回、読み仮名をつけるべきかどうかを検討したが、法制化は先送りしてきた。
今回の機運の高まりは、デジタル化の推進が背景にある。ひらがなやカタカナで五十音順に並べれば、事務処理が効率的になる。
読売新聞オンライン 2022年5月22日
DQNって何？基本的な意味
weblio辞書
DQN（どきゅん）とは、軽率そうな人、非常識な行動をする人、教養がなく品位がない人を侮辱的に表すときに用いるネットスラング。読み方は「ドキュン」が主流だが、近年では「ディー・キュー・エヌ」と読まれることもある。
法制審議会（法相の諮問機関）の部会は２日、戸籍の氏名の読み仮名の振り方について基準を設ける戸籍法改正に向け、要綱案をまとめた。読み仮名は「一般に認められている」ものに限るとの規定を設けるべきだとした。漢字本来の意味から外れた読み方をするいわゆる「キラキラネーム」に、一定の制限を設ける内容となった。
読売新聞オンライン 2023年2月3日
「そもそもキラキラネームは、名づけの新しい流れだと思っている人が多いんですが、実は昔もありました。大正・昭和初期までは、キラキラネームは多かったんです。意外でしょ？ もちろん、ランキングに入るほどの数ではありませんが」
週刊女性PRIME
40’00″ エンディング
収録日：2023年2月5日
