たくだんのおさらい 問題に挑戦
本編 令和4年宅建試験第46問
宅建試験の4分野「権利関係」「宅建業法」「法令上の制限」「税・その他」の“その他”に該当する部分であり、例年46～50問目に出題されています。以下の内容から出題されます。
• 宅地建物取引業法施行規則 第8条第1号
スタケン
土地の形質、地積、地目及び種別並びに建物の形質、構造及び種別に関すること
• 宅地建物取引業法施行規則 第8条第5号
宅地及び建物の需給に関する法令及び実務に関すること
そしてこの分野は、事前に「登録講習」を受講し修了試験に合格することで免除され、この5問を除いた全45問の試験を受けることが可能になります。その分、試験時間は10分短縮されます。
06’00″ 問題文
06’20″ 選択肢1
かつて住宅ローンといえば、圧倒的なシェアを占めていた特殊法人・政策金融機関の住宅金融公庫でした。やはり政府系の年金住宅融資とともに２大公的融資として住宅ローンの世界をリードしていましたが、バブル崩壊後、どちらも行政改革の一環として廃止となりました。
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このうち住宅金融公庫は2007年、独立行政法人・住宅金融支援機構に衣替えし、それまでの金融公庫融資は新法人がすべて引き継いでいます。しかし新規の融資は災害復興融資や弱者向けの融資などに限られているので、住宅ローンの主流は民間ローンに移りました。
現在は①銀行ローン ②フラット35 ③財形住宅融資―が住宅ローンの主役になっています。
14’30″ 選択肢2
機構団信とは
ご加入者が死亡または所定の高度障害状態になられた場合、住宅の持分、返済割合等にかかわらず、残りの住宅ローンが全額弁済される保障制度です。・満15歳以上、満70歳未満が対象です
ご加入は、告知日現在、満15歳以上 満70歳未満（満70歳の誕生日の前日まで）の方が対象となります。
・保障は最長満80歳まで安心が続きます！
保障は最長で満80歳の誕生日の属する月の末日まで続きます。
・ご夫婦での加入もOK、共働きでも安心です！
「デュエット」により連帯債務者であるご夫婦2人でご加入いただけます。
住宅金融支援機構
18’40″ 選択肢3
住宅ローンの返済方法には、「元利均等返済」と「元金均等返済」の2種類があり、毎月の返済額は元金分と利息分を合計したものとなります。返済方法の違いにより、毎月の返済額および総返済額が変わってきます。
それぞれのメリット・デメリットを理解して、あなたに合った選択をしましょう。返済方法を考える際、総返済額が抑えられるいう理由で「元金均等返済」に魅力を感じる人も少なくないかと思いますが、一般的には返済計画の立てやすさから毎月の返済額が変わらない「元利均等返済」が選ばれる傾向にあります。
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24’55″ 選択肢4
フラット３５は「証券化」というしくみを使って投資家から資金調達を行っています。このしくみは次のとおりです。
金融機関は、お客さまに対して長期・固定金利の住宅ローン（フラット３５）を実行します。
フラット35
金融機関は、住宅ローンを融資すると同時に、当該住宅ローン債権を機構に譲渡します。
機構は、2により金融機関から譲渡された住宅ローン債権を、信託銀行等に担保目的で信託します。
機構は、3により信託した住宅ローン債権を担保として、住宅金融支援機構債券※を発行します。
※ この債券は住宅ローン債権を担保とした資産担保証券 （MBS：Mortgage Backed Security）です。
MBSを購入した投資家は代金を機構に支払います。
機構は、MBSの発行代金により、金融機関に対し、住宅ローン債権の買取代金を支払います。
お客さまは金融機関に、住宅ローンの元利金の返済をします。
（金融機関は機構から管理回収業務を受託しています。）
金融機関はお客さまからの返済金を機構へ引き渡します。
機構は、お客さまからの返済金を元に、発行したMBSについて、投資家に対し元利払いを行います。
26’40″ オマケ キャバクラ
キャバクラとは、キャバ嬢と呼ばれる女性が客席に付き接待を行う飲食店。ネット上で行う『ネットキャバクラ』という種類もある。料金は時間制で、常時接待を行う風俗営業（接待飲食店）である。
Wikipedia キャバクラ
キャバレーとは、本来はダンスやコメディショーなどパフォーマンスをする舞台のあるレストランやナイトクラブのことである。
Wikipedia キャバレー
クラブは、ホステスと呼ばれる女性従業員が、男性客の隣に座って接待をする飲酒店。集中街区としてすすきの、銀座、赤坂、六本木、錦三丁目、北新地、中洲が有名。
キャバクラやガールズバーとは違い、料金が高額な店が多く、しばしば高級クラブなどと呼ばれる。
Wikipedia クラブ
そもそもキャバクラがどんな場所なのか、まだ行かれたことがなく実態を知らない方もいるでしょう。
キャバクラとは、「キャバ嬢と呼ばれる女性が客席にて男性相手に接待を行う飲食店」のことを指します。
キャバ嬢という存在は、お店にきた男性客に楽しい時間を提供するための女性従業員です。お店ではキャストと呼ばれています。
洗練された容姿や人を楽しませるスキルを兼ね備えた女性にされる接客は日常を忘れて特別なひとときを味わうことができます。キャバクラは初めてだと行き辛いイメージが先行しますが、きちんと前もってキャバクラのシステムや料金について理解しておくことで初回でも安心して利用できます。今回はキャバクラ未経験の方でも分かりやすいように、キャバクラとラウンジの違いや指名制度とは何かなど解説していきます。
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ヘルプ席のルール
ヘルプ席にはいくつかのルールがあります。★ドリンク交渉はNG
→お客様から勧められたら1度は断りましょう。それでも勧められたら素直に頂き、席を離れる時に再度お礼を言いましょう。自分からおねだりするのは厳禁です。★密着した接客はNG
→お客様から密着してくる場合もはっきりと断ります。★連絡先交換禁止
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→指名のいるお客様との連絡先は絶対にNGです！同様に名刺を貰う、渡すのも禁止です。
付け回しとは、ご来店されたお客様の好みとキャストの特徴を把握して、キャストがどのお客様の席に付くのかを指示する、マッチングのお仕事です。
お客様1人1人が、キャバクラでどんな過ごし方をしたいのかを見極めて、お客様にぴったりのキャストをご案内しましょう。最適な付け回しをすると、お客様の満足度が上がり、お店全体の売り上げがUPします。売上を左右する重要な仕事だからこそ、決まった役職の人しか付け回しの業務をすることができません。コツをつかむと、どのキャストをどのお客様に付けるかすぐに判断できるので、ゲーム感覚で業務を楽しむことができますよ！
メンズ体入プラス
55’05″ エンディング
収録日：2023年3月4日
