【056】①空室率上昇の原因と対策　②マッカーサーへの手紙

賃貸経営にとって空室は避けなければならないリスクです。空室問題も地域によって事情が異なります。また、大家さんによっても対策に大きな違いがあります。

宅地建物や不動産等にまつわるポッドキャスト番組たくだん第56回エピソードです。

本編：賃貸住宅の空室

原因と対策

賃貸住宅の空室率の上昇の原因に大きく3つが取り上げられています。

• 賃貸住宅の供給過剰
• 人口の減少
• 空室回避措置ができていない

空室率の推移は？首都圏のデータと影響を与える要因

2022年、首都圏の人口は9万9519人の転入超過になっています。住宅需要が高まる中、賃貸住宅の空室率は減少傾向です。首都圏の空室率の推移と変動要因について、また不動産投資で空室になってしまった場合の対策について解説します。

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賃貸経営の環境変化

約40年前の日本は住宅不足で、アパートは建築中から入居者が決まる状態でした。バブル期からサラリーマン大家が急増し、賃貸管理業が登場しました。バブル期以降は家賃の下落が起こりました。

【大家さんの本音炸裂トーク①】需給バランス変化でがんばる大家増加中

ほんの30年前は住宅が足りない時代だった。そして今は空き家、空室が話題になる時代。その変化の中で家を借りる人に変化があったように、貸す人、つまり大家さんにも変化があったはず。何が変わり、それは私たちにどう影響するのだろう。

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オマケ：マッカーサーへの手紙

太平洋戦争後、占領政策中の日本で起こったのは、マッカーサーへの礼賛でした。最も特異な現象として、日本国民からマッカーサーへ大量の手紙が送られたことでした。

「マッカーサーへの50万通の手紙」(書評『熱風の日本史』3回目） - HOME★9（ほめ・く）

井上亮(著)『熱風の日本史』（日本経済新聞社刊　2014/11/20初版）19...

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おわり

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収録日：2021年6月26日