【017】レオパレス21大好きです! ・春の香り

ポッドキャストEP
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宅建・不動産のコラム的ラジオ【たくだん】
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【017】レオパレス21大好きです! ・春の香り
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レオパレス21は大手の不動産会社です。アパートの建築を請負い、賃貸管理も行います。敷金礼金ゼロを打ち出したり、サブリースを開始したり、家具家電付きアパートを作ったりと先進的な取り組みで成長しました。

悪評が目立ちますけど、常に最先端でユーザーの希望を叶えてきた企業だと感じます。いしはらは好きですよ。

宅地建物や不動産等にまつわるポッドキャスト番組たくだん第17回エピソードです。

マクラ:春の香り

いろいろな香り

春の香り?ガスの匂い?

ヒサカキってご存知ですか?榊に似た木で、榊の代わりに使われることもあります。春の里山に入ると臭ってくることがあります。独特な春の匂いです。ラーメンスープの匂いに似ていると思います。ガスの匂いと間違われることもあるらしく、消防車が出動したりします。人騒がせな匂いです。

第53話 春の匂い~里山編~ | レシピ&エッセイの白井操クッキングスタジオ
春先の3月も半ば頃になると、都市郊外の住宅地でたびたびガス漏れ騒ぎが起こるんだよ。 そこの住人から「近所で都市

雨の匂いはバクテリアの匂い

雨の匂いが好きな人もいらっしゃいます。雨の降り始めと、上がったあとでは匂いの成分が違います。振り始めはバクテリアとかホコリが舞い上がって臭うみたいです。私もあの匂い結構好きですけどね。

“降り始め”と“雨上がり”で違う!? 「雨の匂い」の正体は?
本来、ほぼ100%が無味無臭であるはずの雨に、なぜ匂いを感じるのでしょうか。匂いの要因はいくつかありますが、雨の降り始めと雨上がりで強まる匂いの正体を解説します。

海や太陽も匂いがある

磯臭い

磯の香りって魚の腐った匂いだそうです。身もふたもないです。ジメチルスルフィドはのりの香り成分です。魚の腐敗臭とか薄々感づいていましたけど、海に行って磯臭さを感じたら嫌な気分になってしまいそうです。

川で海(磯)の香りがする原因についての考察 | 京都リフレ新薬株式会社
川で海(磯)の香りがする原因についての考察 - 天然成分を活用した芳香剤・忌避剤・洗浄剤の開発から製造販売を行う環境配慮企業

おひさまの匂い

おひさまの匂いいいですね。ダニの死骸の匂いでは無いそうです。布団の繊維が太陽の紫外線で分解されて微量の揮発成分を発した匂いです。良かったです。ぐっすりと眠れそうです。

布団を干した後の「お日様の匂い」の正体とは?
rest your head flickr photo by Real Cowboys Drive Cadillacs shared under a Creative Commons (BY) license 爽やかに晴 ...

レオパレス21大好きです!

都市伝説

豊富すぎる都市伝説

レオパレスの都市伝説から確認しました。レオパレスは都市伝説が豊富すぎます。みんななんだかんだ言ってレオパレスのことを好きだから都市伝説が生まれるんじゃないでしょうか。「ポスターを画鋲で壁に貼ったら隣の部屋から悲鳴が聞こえた」粗忽の釘という噺を思い出しました。

レオパレス伝説

「ティッシュを取る音が聞こえる」とかまだあるのかなと思いますが、「すかしっ屁の音が聞こえてニオイもした」「隣のマンションの話し声が聞こえる」「地震かと思ったら住人の貧乏ゆすりだった」とかネタすぎます。みなさんレオパレス好きですね。

レオパレス伝説まとめ~レオパレス21問題で一部真実だったことが判明ww | 中卒くんが偉そうに世界経済について語るブログ

Wikipedia レオパレス

株式会社レオパレス21は、東京都中野区に本社を置く日本の大手不動産会社。

アパートの建築請負・賃貸のほか、リゾート施設・介護老人ホームの運営や入居者向けブロードバンド等を行っている。かつては戸建住宅分譲やカーシェアリングも行っていた。

Wikipedia

前身は株式会社ミヤマ

深山さんが設立した会社です。名前がMDIにかわって、その後レオパレス21に変わっています。現在MDIは他の会社の名前になっています。

エアコンの自動停止

エアコンが自動的に止まってしまって、夏場は熱中症になってしまうというクレームが多く寄せられて改修を余儀なくされました。現在では自動停止機能はついていません。

レオパレス21 - Wikipedia

先進のサービス

レオパレス21の歩み

レオパレス21の歩みを見ると常に新しいサービスを提供してきた会社だと感じました。ロフト付き物件は一度住んでみたいなと思いました。実際にはロフト付き物件は天井が高いため、暖かい空気が上の方に溜まりやすくなります。そのため夏場は非常に暑くなってしまいます。ロフト付き物件ではエアコンとサーキュレーターの併用が望ましいです。

サブリース

一括借上の導入も先進的にレオパレスが行いました。サブリースと言います。賃貸経営にとって一番のリスクは空室です。融資を受けてアパートを建てた場合、空室が増えれば返済が滞ってしまうこともあります。空室リスクゼロという謳い文句は大家さんには魅力的です。現在ではサブリースは一般的になっています。

家具家電付きマンスリー

月単位で借りられるマンスリーレオパレスもあります。家具家電付きです。光熱費込みの場合もあります。社員寮や出張に便利でしょう。また個人でも住み替えの間一時的に住む用途としても向いています。

インターネット付き

ブロードバンド事業を立ち上げて、インターネット付き物件の導入も行っています。インターネット回線の契約は煩わしさを感じる部分です。住んだらすぐにブロードバンドを使えるのは大きな魅力です。

レオパレス21の歩み|個人投資家の皆様へ|投資家情報|株式会社レオパレス21
株式会社レオパレス21の設立から今現在に至るまで、賃貸住宅市場の移り変わりとレオパレス21の進化についてご覧いただけます。

メリットとデメリット

メリット

メリットは、家具家電付きであったり、初期費用のやすさであったり、入居審査のゆるさが挙げられました。インターネットが即日使えるというのもとても嬉しい点です。セキュリティーに関しても、セコムやアルソックと提携している物件が多く安心感があります。現在は来店不要でWEB契約もできます。

デメリット

デメリットはメリットの裏返しです。初期費用が安い分、家賃が相場より高かったり、退去費用がかかる場合があります。すぐに使えるインターネットですが、速度が遅い場合があります。また、急遽審査がゆるい分入居者の質が下がるというデメリットも有りました。壁が薄いとか、騒音トラブルに関しては思っていたよりひどくないという声もあります。インターネットでの悪評が強すぎるのでしょう。2013年4月以降はノンサウンドシステムという音のひびきにくい物件も導入されています。

【知っておくべき】レオパレスのメリットデメリット15選!|最強のお部屋探しブログ
レオパレスのメリットデメリットについて、知っておくべきポイントを15個まとめています。レオパレス物件をご検討の方はぜひご覧ください。

室内の写真

平成元年築

平成元年レオパレス建築の物件の室内です。ロフトがあります。現在の管理はレオパレスでは有りません。

補足情報

バブルの車

六本木のカローラ

過去のエピソード、013バブル景気サイコー!で触れようと思いながら触れられなかった、バブル期の車の記事です

高級車がバンバン売れた

車も高いほうがバンバン売れました。シーマは今見てもカッコいいです。ベンツの190Eは当時見たときはちっちゃくてカッコ悪いなと思っていましたが、車の出来はとてもいいものでした。

六本木のカローラに赤坂のサニー! 日本全体がとち狂っていたバブル時代のクルマ用語6選
1980年代後半から1990年初頭に訪れたバブル景気。日本全体で景気が良くなり、それは自動車メーカーのクルマ作りやカーライフにも如実に表れた。今回は六本木のカローラや赤坂のサニーなど、バブル時代に流行った自動車用語6つと、その意味について解説したい。

おしまい

HPにお越しいただきありがとうございました。

リスナー様からのお便りをお待ちしています

収録日:2021年03月06日

たくだんにお便りする ポッドキャストで紹介します

  1. […] 今後レオパレス21のエピソードを作りたいと思います。→作りました […]