たくだんのおさらい 問題に挑戦！
00’42″ 本編
06’00″ 令和4年宅建試験第28問 問題文
06’27″ 選択肢1
07’40″ 四谷学院
35条書面は、契約を締結する前の段階で、売主・貸主となる側が、買主・借主となる側に対して、契約の対象となる不動産の状況を知らせるために作成します。
四谷学院
買主・借主となる側は、35条書面に記載された内容を、契約を締結するかどうかを判断する材料の一つとすることができます。
15’10″ 選択肢２
16’20″ 重要事項説明に調査ミスで不動産会社が190万円の支払い
お客様より重要事項説明違反が解決し損害賠償金190万円が振り込まれたとお礼をいただきました。
下水道管を埋設するために位置指定道路の掘削承諾書の取得の依頼だったのですが、T社作成の重要事項説明書を確認をしたら、重要事項説明の調査ミス・説明不足があり、重要事項説明違反がわかりました。
不動産の長谷川行政書士
20’15″ 選択肢３
23’00″ 重要事項説明は売り主に対しては不要？
売主から、「重要事項説明は要らないよ！」と言われたらどうすれば良いのでしょうか？
結論から言うと、「売主への重要事項説明は不要」です。
なので、嫌がっているのに、無理やり重要事項説明をして壊れるならしないで取引をまとめたいところですね。
住まいのおと
24’30″ 選択肢４
25’40″ 重説は誰が作るのか
35条書面は、売主や貸主となろうとする側の宅建業者（宅地建物取引業者）が作成義務を負います。
さらに、35条書面は交付するだけではダメで、宅建業者には、35条書面の内容（＝重要事項といいます）を相手方（＝買主や借主になろうとする者）に説明する義務が課せられています。
四谷学院
35条書面が「重要事項説明書」と呼ばれているのは、これが理由なのです。
28’40″ オマケ
おせちに並び、お正月は「お餅」を食べる機会が増えますよね。毎日2つ3つは余裕で食べる、という方も多いのではないでしょうか？ そこでkufuraでは男女500人を対象に「好きなお餅の食べ方」を調査しました。その結果をランキング形式でお届けします。あなたが好きなお餅の食べ方はランクインしているでしょうか。ベスト10を発表します！
kufura
42’20″ エンディング
ペンタさんのお便りを紹介しました。
収録日2022年11月6日
