【031】一つの土地に地目がいろいろ ・ルー大柴さん

ポッドキャストEP
この記事は約5分で読めます。
宅建・不動産のコラムラジオ【たくだん】
宅建・不動産のコラムラジオ【たくだん】
【031】一つの土地に地目がいろいろ ・ルー大柴さん
/

不動産業以外の方が、普段地目を気にすることありません。自分が住んでいる土地の地目は何と聞かれても答えられない方がほとんどです。登記簿に地目が記載されています。固定資産税の納税通知書にも地目が書いてあります。これらが違うことも有ります。地目について学びました。

登記簿の地目は登記地目と呼ばれ、登記申請しなければ実際の用途が変わっても、地目が変更されることはありません。一方、課税に使われる地目は課税地目とか現況地目と呼ばれ、申請しなくても、現況に合わせて変更されることがあります。

宅地建物や不動産等にまつわるポッドキャスト番組たくだん第31回エピソードです。

マクラ:ルー大柴さん

テレビでのお笑いの世界にも色々と種類があります。以前は人をバカにしたり、ツッコミで頭を叩くお笑いが全盛でした。しかし人をバカにしたり、頭を叩いたりというのがいじめにつながっていると言う指摘があります。

バカにされたり、叩かれたりする方は溜まったものでは有りません。最近では人を傷つけないお笑いというジャンルが取り上げられることがあります。

ルー大柴さんの繰り出す笑いは人を傷つけないお笑いの代表と言えるでしょう

ウィキペディア「ルー大柴」

トゥギャザーしようぜ!

アデランスのCM「トゥギャザーしようぜ」で一躍脚光を浴びました。その時すでに35歳でした。若い頃は外国で宝石の路上販売をされていました。ルー大柴さんのルー語を集めたカレンダーがあります。

遅咲きから再ブレイク

その後浅ヤンの司会や、笑っていいとものレギュラー、大河ドラマにも出演と活躍します。2007年頃からルー語が注目され、再ブレイクしました。

ルー語

寝耳にウォーター

面白いルー語が満載です。イソラボの「ルー大柴さんの気になる言葉」一覧リストです。特に「清水のステージからダイブする」「ななスリップ、はちゲラップ」「逆鱗にタッチ」あたりはお気に入りです。

本編:地目

登記上の地目と実際は異なることも

登記と課税で異なる

地目(ちもく)とは土地の区分です。用途によって定められています。地目は登記事項に記載されています。登記事項とはいわゆる登記簿の事です。

登記上の地目と実際の用途は同じとは限らず、異なっている場合もあります。家が建つっている土地の地目は通常宅地ですが、登記簿では山林となっていたという事があります。

勝手に宅地並み

通常、宅地よりも山林のほうが固定資産税は低くなります。それならば家を建てても登記地目を山林のままにしておけば税金が安く済むのでしょうか。

登記地目が山林でも、家が立っていたら行政は宅地とみなして、課税は宅地並みになります。取るところはしっかりしています。

宅地以外に家は建つ?

農地以外はほぼ建つ

建物を建てられる地目は宅地だけなのか?教えて!住まいの先生農地以外はほぼ家を建築できます。山林や雑種地のまま家が立ってるところも見られます。

建ったら地目の変更を

記事内では、わざわざ地目変更をする必要が無いとも書いてありますが、地目を変更するのは法律で決められており、罰則もある点に注意が必要です。

申請主義と現況主義

登記情報は申請主義

なぜ、登記地目と課税地目が異なることがあるのでしょうか。申請主義と現況主義に分かれる事が原因です。登記情報は申請主義で、登記申請がなければ現況が変わろうとも法務局が勝手に地目を変更することはありません。

課税地目は現況主義

一方の課税地目は、行政が現地調査を行って、現況に変更を認めた際は行政が課税地目を変更しています。行政の担当者が見に来ます。取れるところからはガッチリ取ります。

地目変更の方法

変更方法

SUUMOの「地目とは?地目変更はどうすればいい?」地目の種類や調べ方、変更方法などの解説です。登記地目は登記情報に記載されています。

一筆の土地に付き登記地目は一つのみです。一方課税地目は一筆の土地に二つ以上設定される場合もあります。

農地に家は建てられない

山林や雑種地には家が建ちますが、田んぼや畑には勝手には建てられず、地目変更にも農地転用の手続きが必要です。農地法により農地は保護の対象になっています。

地目の事なら土地家屋調査士

困難を極める事がある

あなたの町の登記測量相談センターのページです。地目について知りたいことがある場合はお近くの土地家屋調査士に訪ねましょう。

学校は学校用地

学校用地とか鉄道用地とか鉱泉地とか、いままで聞いたことのない地目がたくさんのています。素人には判断が難しい場合もあるそうです。

お墓は墓地のみ

お墓を作ることが出来るのは地目が墓地の土地のみです。墓地、埋葬等に関する法律というものがあります。埋葬は墓地以外で行ってはならず、墓地の設置は地目が墓地の土地のみにできます。

墓地の設置は自由に出来るわけでは無く、資格や許可申請が法律・条例に定められています。

おしまい

農地には注意が必要

普通に生活していると意識することの無い地目です。登記地目が農地だと家を建てられないというのは、大事なポイントです。登記地目が農地以外でも、課税地目が農地とされている場合も、農地法上の規制の対象となる場合もあります。

また、墓は地目が墓地にしか建てられないというのも意外でした。どこにでも墓を建てようという方は、あまりいらっしゃらないかとは思いますが。

HPにお越しいただきありがとうございました。

一発勝負クイズへのご参加、ただのいいねボタンプッシュ、皆様からのお便りをお待ちしています。

収録日2021年4月10日

たくだんにお便りする ポッドキャストで紹介します