【250】①代金を受け取った売主が商品を引き渡す前に死んだ？そんなタイミングで死ぬんじゃない　令和6年宅建試験第04問　民法　売買契約　②胃カメラ大腸カメラ壮絶体験記

１－１．Ａを売主、Ｂを買主として甲土地の売買契約（以下この問において「本件契約」という。）が締結された直後にＡが死亡し、ＣがＡを単独相続した場合、Ｃは売り主としての地位を当然に継承する。

たくだんオリジナル

１－２．Ａを売主、Ｂを買主として甲土地の売買契約（以下この問において「本件契約」という。）が締結された直後にＡが死亡し、ＣがＡを単独相続した場合でも、売り主としての地位はＡの一身に専属したものであり、Ｃはその地位を継承しない。

たくだんオリジナル

１－３．債務者が債務を履行しない場合であって、債務者がその債務の全部の履行を拒絶する意思を明確に表示したときは、債権者は、相当の期間を定めてその履行を催告することなく、直ちに契約の解除をすることができる。

令和2年　10月　問03　選択肢4改

１－４．Ａは、Ｂ所有の甲建物につき、居住を目的として、期間２年、賃料月額10万円と定めた賃貸借契約（以下この問において「本件契約」という。）をＢと締結して建物の引渡しを受けた。ＡがＢとの間の信頼関係を破壊し、本件契約の継続を著しく困難にした場合であっても、Ｂが本件契約を解除するためには、民法第541条所定の催告が必要である。

平成22年　問12　選択肢2

１－５．Ａを売主、Ｂを買主として、Ａ所有の甲自動車を50万円で売却する契約（以下この問において「本件契約」という。）が締結された場合に、Ｂが引渡しを受けた甲自動車が故障を起こしたときは、修理が可能か否かにかかわらず、ＢはＡに対して、修理を請求することなく、本件契約の解除をすることができる。

令和3年　10月　問07　選択肢3

１－６．土地の売買契約が成立したが、その後、売主が「土地を売却する意思を完全に撤回し、売買代金の返金と土地の引渡しを一切行わない」という意思を明確に買主に通知した。この場合、買主は売主に催告することなく契約を解除することができる。

たくだんオリジナル

１－７．Ａを売主、Ｂを買主として甲土地の売買契約（以下この問において「本件契約」という。）が締結された直後にＡが死亡し、ＣがＡを単独相続した場合に、売買代金を受領したＣが甲土地の引渡しを拒絶する意思を明確に表示したとしても、Ｂは、Ｃに対して相当の期間を定めた催告をしなければ、本件契約を解除することができない。

令和6年　問04　選択肢1

２－１．Ａを売主、Ｂを買主として土地の売買契約が締結された。その後、Ａが死亡し、その相続人ＣがＡの権利義務を承継した。この場合、Ｂが代金の支払いを怠ったとき、Ａの相続人であるＣは相当の期間を定めてその履行の催告をし、その期間内に履行がないときは契約の解除をすることができる。

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２－２．Ａが土地の売主、Ｂが買主である売買契約が成立し、その後Ａが死亡した。Ａの相続人Ｃは、この契約に基づいてＢに土地を引き渡す義務を引き継ぐことになった。この場合、Ｂが代金を支払わない場合、Ｃは催告なしに契約を解除できる。

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２－３．Ａを売主、Ｂを買主として甲土地の売買契約が成立したが、契約成立後にＡが死亡し、相続人ＣがＡの権利義務を承継した。その後、Ｂが代金支払いを怠った場合、Ａの相続人Ｃは相当の期間を定めてその履行の催告をし、その期間内に履行がないときは、契約の解除をすることができる。

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２－４．Ａを売主、Ｂを買主とする土地の売買契約が成立し、直後にＡが死亡して相続人ＣがＡの権利義務を引き継いだ。Ｂが契約に基づく代金の支払いを怠った場合、ＣはＢに対して相当の期間を定めて契約の履行を催告し、支払いがない場合には契約解除ができる。

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２－５．Ａを売主、Ｂを買主として甲土地の売買契約（以下この問において「本件契約」という。）が締結された直後にＡが死亡し、ＣがＡを単独相続した場合に、Ｂが期日までに売買代金を支払わない場合であっても、本件契約の解除権はＡの一身に専属した権利であるため、Ｃは本件契約を解除することはできない。

令和6年　問04　選択肢2

３－１．Ａの所有する土地について、ＡＢ間で、代金全額が支払われたときに所有権がＡからＢに移転する旨約定して締結された売買契約において、ＢがＡに代金全額を支払った後、ＡがＢへの所有権移転登記を完了する前に死亡し、ＣがＡを相続した場合、Ｂは、Ｃに対して所有権の移転を主張することができる。

平成8年　問03　選択肢2

３－２．Ａは、自己所有の甲地をＢに売却し、代金を受領して引渡しを終えたが、ＡからＢに対する所有権移転登記はまだ行われていない。この場合Ａの死亡によりＣが単独相続し、甲地について相続を原因とするＡからＣへの所有権移転登記がなされた場合、Ｂは、自らへの登記をしていないので、甲地の所有権をＣに対抗できない。

平成17年　問08　選択肢1

３－３．Ａの所有する土地をＢが取得したが、Ｂはまだ所有権移転登記を受けていない。Ｂが当該土地を取得した後で、移転登記を受ける前に、Ａが死亡した場合におけるＡの相続人に対してBは当該土地の所有権を主張できない。

平成10年　問01　選択肢4

３－４．Ａを売主、Ｂを買主として甲土地の売買契約（以下この問において「本件契約」という。）が締結され、ＢからＡに売買代金が支払われた直後にＡが死亡し、ＣがＡを単独相続した場合に、Ｂは、甲土地の所有権登記を備えていなくても、Ｃに対して甲土地の引渡しを請求することができる。

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３－５．Ａを売主、Ｂを買主として甲土地の売買契約（以下この問において「本件契約」という。）が締結された直後にＡが死亡し、ＣがＡを単独相続した場合に、Ｂは、売買代金が支払い済みだったとしても、甲土地の所有権登記を備えなければ、Ｃに対して甲土地の引渡しを請求することはできない。

令和6年　問04　選択肢3

４－１．詐欺による意思表示は取り消すことによって初めから無効であったとみなされる。

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令和6年　問04　選択肢4

４－２．詐欺による意思表示は被害者保護のため取り消しを行わない場合も無効である。

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４－３．Ａを売主、Ｂを買主として甲土地の売買契約（以下この問において「本件契約」という。）が締結された直後にＡが死亡し、ＣがＡを単独相続した場合に、本件契約が、Ａの詐欺により締結されたものである場合、ＢはＣに対して、本件契約の取消しを主張することができる。

令和6年　問04　選択肢4